Perlindungan Pembeli Apartemen Pre Project Selling

Studi Kasus Keterlambatan Serah Terima Proyek Meikarta

Authors

  • Danish Ferdie Therik Universitas Trisakti
  • Elfrida Ratnawati Gultom Elfrida Ratnawati Gultom

DOI:

https://doi.org/10.37893/jbh.v12i2.392

Keywords:

Apartemen, Perlindungan Konsumen, Pre Project Selling

Abstract

Penjualan apartemen secara pre project selling yang sedang berkembang saat ini dihadapkan dengan berbagai permasalahan yang menyertainya, risiko terbesar bagi pembeli secara pre project selling adalah kegagalan pengembang untuk menyerahkan unit apartemen tepat waktu sesuai perjanjian, berbagai peraturan telah diterbitkan untuk melindungi hak-hak konsumen, akan tetapi keterlambatan penyelesaian proyek Meikarta merupakan bukti bahwa banyaknya peraturan belum dapat menjamin perlindungan menyeluruh terhadap pembeli. Pembeli menanggung risiko yang besar atas kegagalan penyerahan unit apartemen dan menempatkan pembeli berada dipihak yang sangat rentan. Peraturan perundang-undangan telah menyediakan landasan hukum bagi pembeli untuk memperjuangkan hak-haknya akan tetapi putusan Pengadilan Niaga No. 328/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga Jakarta Pusat membatasi upaya pembeli tersebut. Penelitian ini mengangkat upaya yang masih mungkin dapat dilakukan untuk memberikan perlindungan kepada pembeli apartemen secara pre project selling dengan mengangkat studi kasus pada proyek Meikarta.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Andi, Dimas. “Begini Pandangan YLKI Soal Proyek Meikarta yang Kembali Bermasalah.” Kontan.co.id, 2022. https://newssetup.kontan.co.id/news/begini-pandangan-ylki-soal-proyek-meikarta-yang-kembali-bermasalah-1.

Anonim. “Rusun Dipasarkan Setelah Terbangun 20%, Pengembang: Kami Butuh Tes Pasar.” Detik Finance, 2013. https://finance.detik.com/properti/d-2418862/rusun-dipasarkan-setelah-terbangun-20-pengembang-kami-butuh-tes-pasar.

Aprilia, Zefanya. “Konsumen Meikarta Rugi Rp 30 M, 400 Orang Masih Belum Terdata.” CNBC Indonesia, 2023. https://www.cnbcindonesia.com/market/20230213101242-17-413214/konsumen-meikarta-rugi-rp-30-m-400-orang-masih-belum-terdata.

Arisaputra, Andika, dan Elfrida Ratnawati Gultom. “Tanggung Jawab Developer yang Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan (Studi Kasus di Perumnas Semarang II).” Jurnal Pendidikan dan Konseling (JPDK) 4, no. 6 (2022): 11643–11650. https://journal.universitaspahlawan.ac.id/index.php/jpdk/article/view/10307.

Aswin, Ujang, dan Armansyah Prasakti. “Kajian Yuridis Permasalahan Mega Proyek Meikarta Berdasarkan Perda Kabupaten Bekasi No. 12 Tahun 2011.” Jurnal Kewarganegaraan 4, no. 1 (2020): 17–24. https://doi.org/10.31316/jk.v4i1.878.

Bahfein, Suhaiela, dan Hilda B. Alexander. “Tren Pengaduan Properti Naik, YLKI Desak Pemerintah Bikin Organisasi Perlindungan Konsumen.” Kompas.com, 2023. https://www.kompas.com/properti/read/2023/01/20/200000821/tren-pengaduan-properti-naik-ylki-desak-pemerintah-bikin-organisasi.

Fuady, Munir. Hukum Pailit dalam Teori dan Praktek. Bandung: Citra Aditya Bakti, 2017.

Hidayat, Ali Akhmad Noor. “Janji Serah Terima Unit Meikarta sampai 2027, Lippo Cikarang: Dilakukan Bertahap.” bisnis.tempo.co, 2022. https://bisnis.tempo.co/read/1667290/janji-serah-terima-unit-meikarta-sampai-2027-lippo-cikarang-dilakukan-bertahap.

Kallo, Erwin. Panduan Hukum untuk Pemilik/Penghuni Rumah Susun (Kondominium, Apartemen dan Rusunami). Jakarta: Minerva Athena Pressindo, 2009.

Kerti, N.G.N. Renti Maharaini. “Menguntungkan Atau Merugikan: Pemasaran Secara Pre project Selling Sektor Hunian Vertikal Dalam Perspektif Perlindungan Konsumen.” Hukum Pidana dan Pembangunan Hukum 4, no. 1 (2021): 18–32. https://doi.org/10.25105/hpph.v4i1.12900.

Kerti, Renti Maharaini. “Implementasi UU No. 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun Dalam Perspektif Hukum Perlindungan Konsumen.” Jurnal Legislasi Indonesia 15, no. 2 (2018): 41–45. https://e-jurnal.peraturan.go.id/index.php/jli/article/view/178.

Mansyah, Angra, dan Faiz Mufidi. “Pengaturan Jual Beli Apartemen Dengan Cara Penjualan Sebelum Proyek dibangun oleh Lippo Dalam Proyek Meikarta dihubungkan Dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun JO Buku ke Tiga BW tentang Perikatan.” Spesia: Prosiding Ilmu Hukum 5, no. 2 (2019): 780–786. https://karyailmiah.unisba.ac.id/index.php/hukum/article/view/16333.

Oktavira, Bernadetha Aurelia. “Kepailitan Developer Apartemen Mengakibatkan Hapusnya PPJB.” Hukum Online.com, 2020. https://www.hukumonline.com/klinik/a/kepailitan-ideveloper-i-apartemen-mengakibatkan-hapusnya-ppjb-lt5f61885071a8d.

Prasetyo, Edwin. “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Properti atas Kepailitan Perusahaan Pengembang Berdasarkan Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004 Tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (Studi Putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat No. 01/Pdt.Sus Pemb.” Sebelas Maret University, 2018. https://digilib.uns.ac.id/dokumen/detail/63519/.

Rahayu, Riri. “Pengaduan Perkara Perumahan Tinggi, YLKI: Bermasalah dari Hulu hingga Hilir.” Tempo.co, 2023. https://bisnis.tempo.co/read/1682029/pengaduan-perkara-perumahan-tinggi-ylki-bermasalah-dari-hulu-hingga-hilir.

Rahmani, Safira Riza, dan Nynda Fatmawati Octarina. “Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah/Rumah Susun Sebagai Perlindungan Hukum bagi Penjual dan Pembeli.” Jurnal Supremasi 10, no. 1 (2020): 36–46. https://doi.org/10.35457/supremasi.v10i1.895.

Rahmat, Panca Basuki, Hanif Nur Widhiyanti, dan Erna Anggraini. “Akibat Hukum Jual Beli Apartemen Sistem Pre Project Selling Yang Tidak Dibuat Dalam Akta Notaris.” Jurnal Suara Hukum 4, no. 2 (2022): 379–407. https://doi.org/10.26740/jsh.v4n2.p379-407.

———. “Kekaburan Batasan Makna Pemasaran Dalam Transaksi Jual Beli Apartemen Dengan Sistem Pre Project Selling.” Masalah-Masalah Hukum 51, no. 1 (2022): 82–94. https://doi.org/10.14710/mmh.51.1.2022.82-94.

Rimbawa, I Made Artha. “Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Properti Sistem Pre Project Selling Berdasarkan Prinsip Perlindungan Konsumen Dalam UU Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen.” Vyavahara Duta 16, no. 2 (2021): 137–148. https://doi.org/10.25078/vd.v16i2.2421.

Saputri, Elsa Mellinda, Waspiah Waspiah, dan Ridwan Arifin. “Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Dalam Hal Pengembang (Developer) Apartemen Dinyatakan Pailit.” Jurnal Hukum Bisnis Bonum Commune 2, no. 2 (2019): 151–161. https://doi.org/10.30996/jhbbc.v2i2.1936.

Saraswita, Diah Ayu. “Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dalam Praktik Pre Project Selling.” Jurnal Media Hukum dan Peradilan 5, no. 2 (2019): 223–229. https://repository.ubaya.ac.id/37184/.

Sari, Indah Permata. “Menyikapi Problematika Hukum Dalam Pemasaran Satuan Rumah Susun Yang Menggunakan Sistem Pre Project Selling.” Jurnal Jurist-Diction 2, no. 3 (2019): 933–948. https://doi.org/10.20473/jd.v2i3.14363.

Sujoni. “Kebutuhan Hunian di Jakarta Capai 11 Juta Unit, Pengembang Properti Siapkan Ini.” Sindonews.com, 2022. https://metro.sindonews.com/read/863395/171/kebutuhan-hunian-di-jakarta-capai-11-juta-unit-pengembang-properti-siapkan-ini-1661166537.

Tim CNN Indonesia. “Alasan Proyek Meikarta Tersendat: Kasus Korupsi hingga Digugat Pailit.” CNN Indonesia, 2023. https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20230124154931-92-904285/alasan-proyek-meikarta-tersendat-kasus-korupsi-hingga-digugat-pailit.

———. “YLKI Minta Pemerintah Bentuk Pengawas Perlindungan Konsumen Properti.” CNN Indonesia, 2023. https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20230120141727-92-903075/ylki-minta-pemerintah-bentuk-pengawas-perlindungan-konsumen-properti.

Triyanto, dan Habib Adjie. “Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Atas Perjanjian Pendahuluan Dalam Jual Beli Atas Satuan Rumah Susun Yang Dipasarkan Dengan Cara Pre Project Selling.” Res Judicata 1, no. 1 (2018): 57–69. https://doi.org/10.29406/rj.v1i1.1039.

Downloads

Published

2024-01-03

How to Cite

Therik, D. F., & Gultom, E. R. (2024). Perlindungan Pembeli Apartemen Pre Project Selling: Studi Kasus Keterlambatan Serah Terima Proyek Meikarta. Binamulia Hukum, 12(2), 403–416. https://doi.org/10.37893/jbh.v12i2.392

Issue

Vol. 12 No. 2 (2023): Binamulia Hukum

Section

Articles

License

Copyright (c) 2023 Danish Ferdie Therik, Elfrida Ratnawati Gultom

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.